المشروعات المشتركة في العقارات

المشاركات العقارية

مارس 2023

في السنوات الخمس الماضية ، كان أداء القطاع العقاري المصرى جيدًا ، حيث حقق عوائد تزيد عن 10.0٪ سنويًا للعقارات ذات التصنيف الاستثماري وبالتالي جذب اهتمام ملاك الأراضي والمستثمرين. تشمل الطرق الرئيسية للاستثمار في العقارات (1) التطوير والخروج من خلال البيع أو التأجير ، (2) شراء المنتجات العقارية لتحقيق مكاسب رأس المال وعوائد الإيجار ، و (3) شراء المنتجات المهيكلة المدعومة بالعقارات مثل مذكرات وصناديق الاستثمار العقاري (REITS). يهتم مالكو الأراضي ، على وجه الخصوص ، بشكل متزايد بالتطوير العقاري ولكنهم مقيدون بـ (1) القدرة المالية ، (2) الخبرة التنموية ، و (3) الوقت اللازم للقيام بالتطوير بأنفسهم.

من غير المعروف للكثيرين ، أن ترتيبات المشاريع المشتركة مع المطورين ذوي السمعة الطيبة هي الطريقة الأكثر حكمة للاستفادة من فوائد العقارات. هذا الشهر ، نزيل الغموض عن المشاريع العقارية المشتركة ونوضح فوائدها.

ما هى المشاركة العقارية ؟

يشير المشروع المشترك (JV) إلى ترتيب أعمال يجتمع بموجبه طرفان أو أكثر لتنفيذ مشروع من خلال تجميع مواردهم معًا. في أكثر أشكالها تميزًا ، تجمع المشاريع العقارية المشتركة بين خبرة التطوير العقاري والقدرة التمويلية للمطور ومساهمة مالك الأرض في شكل أرض.

عملية المشاركة فى مشروع عقارى

فيما يلي الخطوات المتبعة في مشروع مشترك :

تقييم المشروع - تتضمن الخطوة الأولى دائمًا التقييم وعادة ما تبدأ بزيارة الموقع من قبل المطور لتحديد موقع العقار ، وإمكانية الوصول إليه ، وتوافر البنية التحتية ، ونوع التربة ، والتضاريس والعوامل الأخرى التي تؤثر على التنمية. سيقوم المطور بعد ذلك بإجراء دراسة جدوى لتحديد أفضل استخدام للعقار وتكاليف المشروع والإيرادات والعوائد المحتملة الناتجة عن هذا الاستثمار ،

اقتراح المشروع - سيخرج المطور بعد ذلك بمقترح لمالك الأرض يعرض المفهوم المقترح والميزانية والإيرادات وتقاسم الأرباح بين الطرفين ،

العناية القانونية الواجبة - عندما يقبل مالك الأرض اقتراح المطور ، يتعين عليهم الاستفادة من نسخ من سند ملكية الأرض و للتحقق من قبل محامي المطور. سيقوم المحامي بإجراء بحث لإثبات صحة سند الملكية والملكية الحقيقية وأن الأرض خالية من أي عوائق. سيتم بعد ذلك تعيين مساح للتحقق من الإشارات على الأرض وتأكيد المساحة على العنوان مقارنةً بالمساحة الموجودة على الأرض ،

توقيع الاتفاقيات - بمجرد اكتمال الخطوات الواجبة التأكد منها، يقوم المطور بصياغة اتفاقية مشروع مشترك (JVA) ويرسلها إلى الإستشارى العقارى لمالك الأرض. من بين العديد من التحديات الملازمة للمشروع المشترك ، تحدد الاتفاقية جميع السيناريوهات المحتملة التي قد تكون مصدرًا للصراع وتشكل مسارًا للمضي قدمًا في حالة عدم سير أي شيء وفقًا للخطة. فيما يلي بعض الجمل الشائعة الموجودة في JV:

التزامات رأس المال لكل طرف ،

هيكل إدارة الشراكة ،

حقوق ومسؤوليات كل طرف ،

حقوق الخروج وتحويل الحقوق فيما يتعلق ببيع أو نقل حقوق العضوية في المشروع المشترك ،

حماية الجانب الخاص لقيمة الأرض التي ساهم بها مالك الأرض ، وآلية تقاسم الأرباح.

يوقع الطرفان على الاتفاقية بمجرد موافقتهما على الشروط والأحكام المنصوص عليها.

تشكيل إدارة ذات أغراض خاصة  - عند التوقيع على JVA ، يتم تشكيل شركة ذات أغراض خاصة بهدف تحقيق أهداف JVA. يتم تسجيل الشركة بعد ذلك كشركة ذات مسؤولية محدودة خاصة (LLC) أو كشراكة ذات مسؤولية محدودة خاصة (LLP) من قبل مصلحة الشركات ،

نقل ملكية الأرض بمجرد توثيق الشركة ، يتعين على مالك الأرض الاستفادة من سند الملكية والمستندات الأخرى ذات الصلة المطلوبة لنقل ملكية الأرض لصالح الشركة الجديدة.

بدء المشروع - يبدأ المطور بعد ذلك في تنفيذ المشروع من خلال تعيين فريق المشروع بما في ذلك المهندس المعماري ومدير المشروع والمهندسين والاستشاريين الآخرين. يشرف المطور على المشروع حتى الانتهاء ،

اكتمال المشروع - بمجرد اكتمال البناء ، يتقاسم مالك الأرض والمطور الأرباح وفقًا لشروط JVA.  قد تكون الأرباح المشتركة في شكل نقود أو وحدات مثل المنازل أو الشقق.

فوائد المشاركة:

يمكن أن تكون المشروعات المشتركة ، إذا تم تنفيذها بشكل صحيح ، مصدرًا للربح المالي لكلا الطرفين. فيما يلي بعض فوائد المشروع المشترك :

زيادة قاعدة رأس المال - في المشروع المشترك ، يساهم الشركاء برأس المال في المشروع على شكل أرض و / أو نقدًا. هذا مفيد بالنظر إلى رأس المال المتوفر اللازم للتطوير العقاري. علاوة على ذلك ، مع رأس المال الأولي ، يكون الشركاء قادرين على الوصول إلى الحصول على قروض أو تسهيلات بشكل أسهل لأن لديهم قوة تفاوضية أعلى و غطاء تأمينى .

خبرة التطوير - يوفر المطور في مشروع مشترك خبرة تطويرية من حيث تطوير المفهوم والتصميم وإدارة المشروع ؛ ويشرف على المشروع حتى اكتماله. مع الشريك المناسب ، يُعفى مالك الأرض من المتابعة اليومية والإشراف على المشروع ويضمن صنعة مهنية ،

الوصول إلى قنوات التسويق و البيع في السوق - إن الشراكة مع شركة عقارية ذات سمعة طيبة كانت في السوق تضمن وصول المنتج العقاري إلى السوق المناسب ، وبالتالي يكون قادرًا على الخروج بشكل أسرع إما عن طريق التأجير أو البيع ، وبالتالي تحقيق العوائد في وقت أقرب ،

يمكن أن يوفر سيولة جزئية لمالك الأرض دون الحاجة إلى بيع الأرض بالكامل - في المشروع المشترك ، يمكن لمالك الأرض الحصول على بعض المخارج النقدية لأراضيهم لتلبية احتياجات السيولة الخاصة بهم وكذلك الحفاظ على الاهتمام بالتطوير ،

العوائد المستهدفة - يجب على مالكي الأراضي الإصرار على الحد الأدنى المستهدفة أو المضمونة من العائدات لضمان عدم فقدانهم لقيمة أراضيهم في حالة عدم تحقق المشروع .

المخاطر والمكاسب المشتركة - في نهاية المطاف ، سيحقق مشروع مشترك ناجح العوائد المرتفعة المتوقعة لكلا الشريكين. تتيح الشراكة أيضًا توزيع المخاطر الاقتصادية ومخاطر السوق الأخرى التي قد تنجم عن القيام بأي استثمار عقاري غير محسوب بشكل جيد ، والذي كان من الممكن أن يتحمله بمفرده.

يتمثل أكبر خطر وتحدي في المشاريع المشتركة في الحصول على شريك المشروع المشترك المناسب وامتلاك هيكل الحوكمة المناسب لإدارة النزاعات عند ظهورها. بالنسبة للمستثمرين ، عندما تدخل في مشروع مشترك ، من الجيد تحديد حقوق والتزامات الأطراف المختلفة في الشركات ذات الأغراض الخاصة والتأكد من حصولك على حماية منفصلة لقيمة الأرض.

شاركت RE/MAX ALMOHAGER Real Estate الآن في أكثر من 3150 فدانًا من المشاريع المشتركة في منطقة العاصمة القاهرة و مدينة القاهرة الجديدة و الشيح زايد و الساحل الشمالى. لاستكشاف أفضل الفرص إتصل ب  01222126844

info@nileestate.com